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土地流轉的幾個“大坑”,如何避免被套路

放大字體??縮小字體 發布日期:2018-10-18??瀏覽次數:222
核心提示:  土地流轉是指土地使用權流轉,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,
   土地流轉是指土地使用權流轉,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。

  國家鼓勵土地流轉的初衷,是讓種植大戶把土地集中到一起,進行機械化,規模化種植,其本質上是農戶土地權利和利益的大調整。對于在外打工或經商工作的農友來說,可以把閑置的土地流轉出去,獲得一定的收益;對于想種更多地的農友來說,可以流轉部分土地,進行規模種植,從而獲得更好的生活。

  從目前我國農村土地流轉的政策和落實情況,以及土地流轉出現的各種問題來看,由于相關法制不完善、鄉村社會保證制度不健全、土地流轉的相關政策引導宣傳不到位致使土地流轉亂象頻發。

  土地流轉的幾個“大坑”

  一、土地流轉之后收不到租金

  在很多情況下,農民將土地流轉出去之后不是先收取租金的,而是在收成之后,農戶才可以拿到流轉金。然而,總會有一些種植大戶或者農業企業不履行承諾,甚至跑路,以至于農民拿不到流轉租金。

  二、承包土地就是為了騙補貼

  為了鼓勵農民從事規模化生產,無論是種植大戶還是合作社,國家每年發放的都有大量補貼,比如種糧補貼、土地整合補貼、農機補貼等等。然而,一些人卻看到了這其中的“商機”,打著種地的旗號來騙取補貼,在補貼拿到手之后,土地直接撂荒,而流轉土地的農民最終也拿不到租金。

  三、自己的承包地村干部說了算

  國家規定,農村土地流轉必須遵循雙方自愿的原則,也就是說村民不想流轉,任何人不得強制。可是,在現實生活當中,農戶自己的承包地自己卻說了不算,反而是村干部說了算,顯然,這嚴重違背了農民的意愿。

  四、假流轉實則為圈地

  流轉的土地只能用于農業生產,不能用作其他用途,這是國家明令規定的。然而,在現實當中,一些企業或者個人以種植的名義大面積的承包土地,實則則是將這些土地改成廠房,私自改變了土地性質。毋庸置疑,這是嚴重違規的,國家一旦發現,也是要給予嚴懲的。

  如何避免被套路

  第一,簽訂合同要謹慎

  有些人在土地流轉過程中會跟農民簽訂“不正規的合同”,再加上農村人大都講究人情,不在意這些紙質的合同,或者僅憑口頭協議進行流轉,這就方便了一些利欲熏心的人,利用農民文化水平低、法律意識淺薄來騙取利益。

  在這里中國花木網建議大家,進行土地流轉前一定簽訂正規的合同,另外,為確保簽署合同的正規合法性,可以找來權威的第三方,比如村干部、下鄉律師等進行作證和核實。同時,要確認合同內容再進行簽字。

  簽訂土地流轉合同還要注意一點,合同的細節條款要確認好,尤其是租金的收取,包含每年的交租日期、逾期處理,擅自出租的后果等。避免租地人為了套取國家補貼惡意拖欠農戶的地租,再或者是“二倒販”出現,土地倒來倒去,租金不知找誰收。

  第二,避免租地毫不知情

  農戶對自家的土地流轉必須要有知情權。如果農戶常年在外打工,用地人直接跳過農戶與村委會簽訂協議,而農戶卻毫不知情,遇到這種情況農戶一定要及時運用法律手段捍衛自己的權益。

  第三,避免租地濫用

  流轉的土地,不能夠改變其性質用作其他用途的,否則是違法行為。曾經有租地人私自利用租地建大棚房等,或者直接租用幾戶的土地,統一把地推平。

  正規的土地流轉應該是在堅持農地農用的原則之上進行的,所以,想要流轉土地的農戶,最好先了解清楚當地相關政策法規,以及土地流轉流程,避免入坑。

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